凤凰房产深圳

导语

Introduction
回顾2017,深圳共计出让的43宗土地,成交金额达到741亿元,同去年相比下滑27%;土地面积106.7万平方米,环比降幅52%。随着2018年的到来,深圳首场土拍“只租不售”的消息引起了行业的广泛关注,预示着今年土地市场的一个新的转向——住房市场开始限售,长租时代开始来临。

  • 只租不售和限售令掀起深圳楼市大地震

    2018年1月份公示,深圳首批4宗居住用地起拍总价19.98亿元,总建面达25万㎡。值得注意的是此次挂牌的4宗“二类居住用地”,均采用“单限双竞”的方式进行出让。其中位于龙岗的3宗用地用于建设全年期自持租赁住房,位于坪山的另一宗宅地,必须满5年才可出售。

  • 控地价、限房价等土拍花招应接不暇

    12月,深圳成功出让8宗土地起拍总价约371亿,总建面268万㎡,土地性质涉及居住、工业、商业等类型。其中前海共出让6宗地,起拍价共计117.26亿,合计占地面积76561.34平方米,建筑面积420540平方米,起拍楼面价在每平方米2.65万至3万元之间。

  • 前海夺地掘金热 爆炒楼市哄抬周边价

    11月,深圳成功出让3宗土地起拍总价为22.56亿,总建面20.06万㎡,全部都用于商业服务用地。其中桂湾T201-0099土地,起拍价为14.56个亿。据了解这宗土地面积是6229.25平方米,总建面为87500平方,就是8.75万平方米规模。

  • 大鹏新区首宗地起始价7.46亿元

    深圳成功出让1宗土地,深圳市大鹏新区投资控股有限公司以底价7.46亿竞得深圳大鹏新区葵涌街道地块。据了解,地块规划为交通场站用地+商业用地+三类居住用地,土地面积3.72万平方米,建筑面积14.9万平方米,挂牌起始价7.46亿元。

  • 龙华扶持本土企业 限定拿地企业类型

    深圳成功出让1宗土地,起始价为730万,位于龙华区观湖办事处瞎区,土地性质为工业用地。该宗地要求竞买申请人从事生物产业不少于5年;同时是在深圳注册的企业法人;且应当是国家或深圳市高新技术企业或获得我市高新项目认定的企业。

  • 宝安首宗商用地出让 起价13.73亿元

    深圳成功出让1宗土地,此宗商业用地位于宝安区新安街道商,起始价13.73亿元。据了解,这宗土地面积9306.98平方米,建筑面积93070平方米,自用建筑面积为65149平方米,建成后可销售的建筑面积为27921平方米,土地使用年限30年。

  • 最高门槛限定地 定向出让拿地无望

    深圳成功出让3宗土地起拍总价约为36亿,总建面25.28万㎡。其中T201-0097宗地申请人须为公司制国家级产业发展基金, 而T201-0098宗地则要求竞买申请人须为在深圳无总部,由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行,并且此宗地不接收联合竞买。

  • 深超总基地97.81亿高价再次出让土地

    深圳挂牌出让7宗土地起拍总价约为122亿,总建面101万㎡。其中3宗商服地位于深圳湾超级总部基地,2宗工业用地位于龙华地区,1宗商业用地位于龙华区,另一宗位于坪山。据了解深圳湾超级总部基地的3宗土地土地性质均为商业服务性用地,土地使用年限30年,起拍总价97.81亿。这也是继4月28日被恒力、碳云两大企业拿地之后,深超总基地的又一次土地出让。

  • 外企斗地头蛇 龙湖首次深圳拿地

    深圳成功出让2宗土地起拍总价约为8.95亿,总建面为26.万㎡。其中位于盐田沙头角的J213-0302宗土地,由深圳熙梁投资有限公司以4.82亿的价格将其收入囊中,而熙梁投资正是龙湖地产的全资子公司,这也是龙湖首次布局深圳。此外,还有1宗位于光明新区的商业用地由深圳市科陆电子科技股份有限公司最终以底价4.13亿元摘走。

  • 深超总基地 4宗地起拍价约为47.84亿

    深圳成功出让4宗土地起拍总价约为47.84亿,总建面34.28万㎡。其中两宗位于深圳湾超级总部基地。据了解,深圳湾超级总部基地位于深圳红树湾豪宅区,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。

  • 龙岗掀起土拍热 大力扶持科技产业

    深圳成功出让6宗土地起拍总价约为5.73亿,总建面17.316㎡。此次公开挂牌出让的五宗地均位于深圳的产业大区龙岗区,土地用途为新型产业用地,准入产业类别也以新兴信息技术产业、低碳节能环保产业和金融业为主。

  • 宝安首次出现“带产业项目”挂牌土拍

    深圳成功出让3宗土地起拍总价约为72亿,总建面29.6㎡。其中深圳龙华新区出让年内首宗商业地块,被华侨城以总价59.8亿元竞得,折合楼面价3.73万元/㎡。另外,深圳宝安以“带产业项目”挂牌方式公开出让A002-0059宗地的使用权,被亚太卫星宽带通信(深圳)有限公司以底价11.53亿成功竞得。

  • 名企扎堆南山和福田 拿地建总部基地

    深圳成功出让4宗土地起拍总价为52.75亿,总建面约为33.5万㎡。其中,南山区后海中心区的107-0081宗地,由安邦财产以出让起始价30.19亿元竞得。位于福田中心区的B116-0028宗地,由中国平安以出让起始价11.22亿元竞得。另外两宗位于南山区留仙洞总部基地,分别由大疆科技和乐普以出让起始价3.94亿元与7.4亿元竞得。



年度盘点:土拍大戏连台,楼市逻辑已现,2018深圳楼市风向哪里吹?

2017年深圳全年出让的43宗招拍挂土地,成交金额达到741亿;相比2016出让的59宗土地所达成的1024亿的成交额,直接下滑了27%。更令人惊呼的是去年的土拍市场纯住宅用地建成后可用来出售的竟为0,瞬间在市场上炸开了锅,不少人疑问难道深圳的商品房用地真的无地可售了?深圳的土拍市场真的严重缩水了?深圳的土地转让市场到底经历了多少腥风血雨……【详细】


深圳首推“只租不售”宅地 土地使用年限70年

深圳市土地房产交易中心发布公告,公开挂牌出让龙华A811-0323宗地。据悉,该宗地土地面积为20042平方米,采用限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积的方式出让,该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元,最高限制地价为人民币10.1亿元,封顶溢价率30%。【详细】


深圳年底掀土拍盛宴 住宅用地还是有点缺

2017年上半年,深圳共推出近28宗土地,规划建筑面积264.38万平方米,同比减少8.46%,但其中并无推出住宅用地。而在11月10日,深圳首宗70年自持租赁用地以挂牌的方式出让,地块位于龙华民治街道,地块起始价为7.77亿元,最高限价为10.1亿元。最终,深圳市人才安居集团竞拍成功,成交地价为10.1亿元并配建37860平方米人才住房。【详细】


深圳土地拍卖再掀高潮:万科恒大同场竞技

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。12月19日,深圳湾超级总部基地成功挂牌出让了2宗商服用地,万科与恒大分获T208-0053、T208-0054宗地。另外,绿地也成功获得深汕合作区E2017-0001宗地。【详细】


大湾区的土地买手 中冶珠海50亿与首创深圳18亿双城夺地

在6月28日全国多个城市的土拍中,最引人瞩目的莫过于珠海横琴的“巨无霸”宅地和深圳龙华的迷你商业地块。中冶置业以50.12亿元、楼面价2.2万元/ 平方米将横琴地块收入囊中,而首创则以18.45亿元,楼面价达4.23万元/平方米,溢价率190%拿下龙华地块,两者均在粤港澳大湾区中落下一子。【详细】

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